起原：东莞乐居星空体育(中国)官方网站

万江地块

6009元/㎡起拍，与附进价差几何？

这是东莞本年第四宗居住用地挂牌出让。

该地块位于万江新村社区，沿江西路一侧，紧邻万江河。地块占大地积约13217.79㎡，容积率为3.5，总建面约46262㎡，限高100米。

图源东莞市环球资源交游中心

其起拍总价约2.78亿元，起拍楼面价约为6009元/㎡。不设最高限价，价高者得，将在9月8日上昼10点进行开拍。

图源东莞市天然资源局

这价钱怎么？

把柄东莞住建局最新址价贯通，2025年6月万江新址网签均价约29340元/㎡。

当今万江在售新址有保利首铸鹭湾、万科中天世纪水岸、万江碧桂园云樾半岛、珑远万江翠珑湾，在售价钱28000元/㎡到41000元/㎡不等（仅供参考）。

这么一看，天然万江地块是安置房（起拍楼面价约6009元/㎡），但对比附进在售新址，至少照旧有过万的价差，价钱照旧很香的。

图源安堵客

另外，把柄该地块盘算推算斥地条款，其开发周期为2年半（30个月），在2026年4月8日前开工，在2028年10月8日前罢了。

而且，竞得东谈主不得将本姿色转让给第三方斥地（由东莞市万江街谈办事处监管）。

安置房用地

姿色总回购款统共约6.72亿元

把柄公告贯通，该地块为万江街谈新村安置房姿色用地，所建物业由万江街谈办事处指定单元进行全体回购后用于拆迁安置。

这亦然本年东莞第三宗安置房用地（前两宗为香港城南回迁地块、以及刚挂牌的黄江地块）。

把柄挂牌文献贯通，该地块住宅和生意物业的政府收购价钱照旧笃定为13200元/㎡，产权车位回购价13200元/个（不跨越468个），姿色总回购款最高统共约6.72亿元。

对比下地块起拍价钱2.78亿元，从数据来看，两者之间存在约3.94亿元的差额。

这一差值意味着，若开发者大略得胜拿下该地块并按规矩完成开发，仅从政府回购这一步伐，就有望获取较为可不雅的收益空间。

值得一提的是，万江还相干注度很高的市汽车总站TOD地块，共有三宗居住用地，当今尚未官宣挂牌。

至于本年会不会出现，不妨期待一下。

你认为呢？接待在驳斥区留言~

东莞热盘评测敷陈发布↘

城区瑧山境万科中天世纪水岸

保利首铸鹭湾瑧山汇

绿城桂语旗峰君汇府

松湖片区 松湖润府莞月学府

建鼎汇悦金地青云境

滨海湾片区 虎门和府汉荣星樾

深物业滨海港湾保利和悦春风

水乡片区中海凤凰熙岸保利阅江台

东南临深大运万科城

东部产业园 颐安云玺星空体育(中国)官方网站

]article_adlist--> 海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP