行家网记者 蒋甜 青岛报说念

　　为加强青岛市房地产中介商场房源信息发布解决，进一步轮番房地产经纪机构、住房租借企业以及自有房屋产权东说念主房屋出售、出租房源信息发布步履，从源流上确保房地产经纪机构和住房租借企业及产权东说念主发布房源信息的真正性，阐述《住房租借条例》和《商品房屋租借解决意见》等干系法轨则程，在全市膨胀存量房房源信息发布和房源码核验责任。现将关联事宜奉告如下：

　　一、轮番房屋出售、出租房源信息发布解决

　　自有房屋产权东说念主的房屋出售或出租，产权东说念主(含共有东说念主，下同)不错分歧通过青岛市住房和城乡建树局官网的“青岛市存量房屋来去监管劳动平台”和“青岛市住房租借商场全球劳动系统”径直发布房屋出售或出租房源信息，也不错委派经市、区(市)住房城乡建树解决部门备案的房地产经纪机构和住房租借企业过火实名认证从业东说念主员发布。自有房屋产权东说念主可对已赢得不动产权文凭(含房屋扫数权文凭)并得志计谋来去要求的房屋进行出售、出租房源信息发布，不得将存在查封、禁止来去和违背章程改换房屋使用性质的房屋对出门售和出租;出租住房应当以原规画的房间为最小出租单元，不得将住房原始规画的卧室简略起居室、客厅等房间打守密后的房间发布单独出租房源信息，更不得将住房原始规画的厨房、卫生间、阳台、地下保藏室、车库等非居住空间单独发布供东说念主居住的出租房源信息。

　　自有房屋产权东说念主委派房地产经纪机构进行房屋出售、出租的，两边应强硬谐和示范文本的《房源信息发布委派契约》或《房地产经纪劳动合同》后方可进行出售、出租房源信息发布;委派住房租借企业进行租借权谋的，两边应强硬谐和示范文本的《城镇房屋租借合同》，经照章办理《房屋租借登记备案诠释注解》后，方可进行出租房源信息发布。房地产经纪机构和住房租借企业不得对存在查封、禁止来去和违背章程改换房屋使用性质的房屋进行出售、出租房源信息发布;不得为住房原始规画卧室简略起居室、客厅打守密后单独出租的房间，简略单独出租厨房、卫生间、阳台、过说念、地下保藏室、车库等非居住空间用于居住的房屋进行房源信息发布。

　　房地产经纪机构和住房租借企业在干系线下门店、网站和其他网络信息平台等不同渠说念发布房源信息时，其使用的固定家数网站及干系网络信息平台应与“青岛市存量房屋来去监管劳动平台”和“青岛市住房租借商场全球劳动系统”实施技艺精确对接，严格按照本奉告关联章程发布出售、出租房源信息，并在网上展示发布东说念主员的实名认证信息。

　　二、严慎弃取房地产经纪机构和住房租借企业

　　自有房屋产权东说念主委派房地产经纪机构或住房租借企业发布房屋出售、出租房源信息的，应当弃取经市、区(市)住房城乡建树解决部门备案的房地产经纪机构、住房租借企业过火实名认证从业东说念主员进行房源信息发布。经备案的房地产经纪机构和住房租借企业过火实名认证从业东说念主员可通过登录“青岛市存量房屋来去监管平台”和“青岛市住房租借商场全球劳动系统”进行查询。严禁未经备案的房地产经纪机构和住房租借企业过火从业东说念主员发布房源信息。干系网络信息平台不得为未经备案的房地产经纪机构和住房租借企业过火实名认证从业东说念主员通达房源信息发布端口。

　　三、明确房源信息发布的要求要求

　　自有房屋产权东说念主以个东说念主情势在“青岛市存量房屋来去监管平台”或“青岛市住房租借商场全球劳动系统”和其他网络信息平台自主发布房源信息的，应在向干系信息平台提交产权东说念主身份诠释注解、拟出售或出租房屋的不动产权属文凭简略其他正当诠释注解材料的同期，还应提交本东说念主签署的《个东说念主房源信息发布欢跃书》(见附件3、4)。委派房地产经纪机构发布个东说念主出售、出租房源信息的，房地产经纪机构除应提交上述章程材料外，经实名认证牙东说念主员还应提交与房屋产权东说念主强硬的《房地产经纪劳动合同》或《房源信息发布委派契约》;经实名认证的经纪赞成东说念主员应提交与房屋产权东说念主强硬的《房源信息发布委派契约》。委派住房租借企业发布个东说念主出租房源信息的，住房租借企业实名认证从业东说念主员除应提交上述章程材料外，还应提交灵验的《房屋租借登记备案诠释注解》。自有房屋产权东说念主不按章程提供贵府的，干系房地产经纪机构和住房租借企业及网络信息平台不得发布个东说念主房源信息。房地产经纪机构和住房租借企业以及自行发布房源信息的房屋产权东说念主须对发布房源信息的真正性发扬。

　　四、严格落实房源码核验措施

　　自行发布房源信息的房屋产权东说念主和使用固定家数网站或其他网络信息平台发布房源信息的房地产经纪机构、住房租借企业，要严格按照章程的房源码核验法则(见附件1、2)发布、退换房屋出售或出租信息。其中，《房地产经纪劳动合同》或《房源信息发布委派契约》应当与房源核验码关联;住房租借企业出租他东说念主房屋的，其照章办理的《房屋租借登记备案诠释注解》应当与房源核验码关联，确保发布房源是真正委派、真正房源、真正产权、真不二价钱、真正图片。

　　产权东说念主自行发布房源信息前，或房地产经纪机构和住房租借企业在发布出售、出租房源前，应分歧在“青岛市存量房屋来去监管劳动平台”和“青岛市住房租借商场全球劳动系统”完成房源核验并赢得房源核验码后，方可在干系线下门店、网站或其他网络信息平台等不同渠说念发布房源信息。房地产经纪机构和住房租借企业在不同渠说念张贴展示或发布的归拢出售或出租房源信息应当保握一致，且必须明确标志房源核验码;网络信息平台应酬归拢房源信息终了合并展示，浅显公众目田弃取劳动机构。对未赢得房源核验码的出售、出租房源，干系房地产经纪机构或住房租借企业以及干系网络信息平台不得发布干系房源信息。房屋意向买受东说念主和承租东说念主可分歧通过“青岛市存量房屋来去监管劳动平台”“青岛市住房租借商场全球劳动系统”上的房源码查询功能对干系网络信息平台等不同渠说念发布的出售、出租房源核验码真伪和灵验性进行核验。

　　五、轮番房源发布下架管控

　　自有房屋产权东说念主以个东说念主情势自行发布房源信息的，简略委派房地产经纪机构、住房租借企业发布出售或出租房源信息的，按照房源“谁发布、谁退换、谁取销”的原则，自有房屋产权东说念主或受委派的房地产经纪机构和住房租借企业应在干系发布渠说念实时退换房源信息。对产权东说念主自行发布的或委派房地产经纪机构和住房租借企业发布的且相宜本奉告房源自动下架情形的房源信息，“青岛市存量房屋来去监管劳动平台”和“青岛市住房租借商场全球劳动系统”将自动取销下架已发布的房源信息。干系网络信息平台应酬以下三种情形发布房源信息实时取销下架：一是经查询核验房地产经纪机构和住房租借企业过火从业东说念主员未经住房城乡建树把持部门备案的;二是对自有房屋产权东说念主自行发布房源信息，或房地产经纪机构和住房租借企业过火从业东说念主员发布房源信息时未向网络信息平台提供出售、出租房源核验码的;三是网络信息平台可与“青岛市存量房屋来去监管劳动平台”和“青岛市住房租借商场全球劳动系统”主动对接，经查询本条第二种情形发布房源信息无房源核验码的，或经查询核验发布房源核验码无效或无法识别的。

　　自有房屋产权东说念主自行发布的出售或出租房源信息，要在房屋交易或租借合同强硬之日实时在干系网络信息平台上将关联房源信息取销下架;关于委派房地产经纪机构和住房租借企业发布的房源信息，房屋产权东说念主要在房屋交易或租借合同强硬之日教导促成来去的房地产经纪机构或住房租借企业将房源信息从线下门店、网站等发布渠说念上实时取销下架。对房屋产权东说念主取消委派和已出售或出租的房屋，发布房源信息的房地产经纪机构和住房租借企业要实时将干系房源信息从各样渠说念上取销下架。

　　六、其他责任要求

　　关于本奉告下发之前仍是发布的房源信息，自有房屋产权东说念主和干系房地产经纪机构及住房租借企业、网络信息平台应当在2025年9月14日前完成干系房源信息的核验和退换责任，对未赢得房源核验码和不相宜法轨则程的出售、出租房源信息实时进行取销下架。市、区(市)住房和城乡建树把持部门通过通达“青岛市存量房屋来去监管劳动平台”和“青岛市住房租借商场全球劳动系统”，终了数据核验接口及房源码核验，向干系房地产经纪机构和住房租借企业以过火他网络信息平台和自行发布房源信息的房屋产权东说念主提供房源核验劳动。各级住房城乡建树把持部门要加强对房地产经纪机构和住房租借企业过火实名认证东说念主员的备案解决，建立健全平淡巡逻、投诉受理等轨制，对存在作恶违法步履的房地产经纪机构和住房租借企业过火从业东说念主员，以及网络信息平台未按本奉告第五条章程三种情形发布房源信息实时取销下架的，应当责令限期改正并照章查处，拒不整改的，视情遴选取消企业备案、房源发布和房源码核验、网签备案经验、全市通报等措施;对严重淆乱商场次第的，要坚决将其清出我市房地产中介和住房租借商场。对未履行房源信息发布核验职守的房地产经纪机构和住房租借企业及干系网络信息平台，各区(市)住房城乡建树把持部门应将关联问题陈迹实时报送市房地产职业发展中心中介解决劳动处。

　　本奉告自2025年9月15日起履行。